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O aumento foi puxado principalmente por imóveis com quatro ou mais dormitórios, que apresentaram a maior variação mensal.
17 de janeiro de 2026 às 17:33 - Atualizado às 17:33
Habitação. (Foto: Fernando Frazão/Agência Brasil/Arquivo)
O preço do metro quadrado nos contratos de aluguel residencial ficou 9,44% mais caro em 2025, o dobro da inflação oficial do país.
No mesmo período, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) avançou 4,26%. Os dados foram divulgados na última quinta-feira (15) pelo Índice FipeZAP, que acompanha os valores de locação em 36 cidades brasileiras.
De acordo com o levantamento, o preço médio do aluguel no país é de R$ 50,98 por metro quadrado. Em dezembro de 2025, o indicador registrou alta de 0,68%, acima do avanço de 0,58% observado em novembro.
O aumento foi puxado principalmente por imóveis com quatro ou mais dormitórios, que apresentaram a maior variação mensal, de 1,42%, enquanto unidades com apenas um dormitório tiveram elevação mais moderada.
Apesar da alta acumulada em 2025, o resultado indica desaceleração em relação aos três anos anteriores. Em 2022, o avanço médio dos aluguéis foi de 16,55%; em 2023, de 16,16%; e, em 2024, de 13,50%. Ainda assim, os preços subiram em 34 das 36 cidades analisadas, incluindo 21 das 22 capitais pesquisadas.
Entre os destaques regionais, Teresina (PI) liderou a alta anual, com crescimento de 21,81%, embora apresente um dos menores valores médios do país, de R$ 26,62 por metro quadrado.
Já Belém (PA) registrou a segunda maior variação, de 17,62%, e figura como a capital mais cara para alugar, com preço médio de R$ 63,69 por metro quadrado. No ranking geral, Barueri, na Grande São Paulo, aparece como a cidade mais cara do país, com valor médio de R$ 70,35 o m².
| Cidade | Preço (R$\m²) |
| Barueri (SP) | R$ 70,35 |
| Belém (PA) | R$ 63,69 |
| São Paulo (SP) | R$ 62,56 |
| Recife (PE) | R$ 60,89 |
| Florianópolis (SC) | R$ 59,77 |
| Santos (SP) | R$ 57,95 |
| São Luís (MA) | R$ 57,69 |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 54,96 |
| Maceió (AL) | R$ 54,86 |
| Vitória (ES) | R$ 52,10 |
| Salvador (BA) | R$ 51,51 |
| Brasília (DF) | R$ 50,77 |
| Campinas (SP) | R$ 50,68 |
| Belo Horizonte (MG) | R$ 48,76 |
| Manaus (AM) | R$ 48,07 |
| João Pessoa (PB) | R$ 47,64 |
| Curitiba (PR) | R$ 46,42 |
| Cuiabá (MT) | R$ 46,31 |
| São José dos Campos (SP) | R$ 45,53 |
| Porto Alegre (RS) | R$ 44,53 |
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